传限购松绑城市再度扩容 部分地区楼市现回暖

最近福州坊间不断传出楼市限购松绑传闻，多个在售楼盘的销售人员均表示，目前福州户籍购房者只要一次性付款就不受限购限制，外地户籍购房者也可通过 “补税”方式购房。这是继温州等地之后，近期出现的又一个放松限购的城市。业内人士预计，接下来一段时间会有一批类似城市出台放松限购的相关措施。

  限购松绑“只做不说”

  “福州本市户籍的只要是一次性付款，就可以买第三套甚至更多套的房子，不管是第几套，都按第二套上缴税费。这是最近才出来的政策，没有正式下文，只是口头通知。”福州当地不止一个在售楼盘销售人员如此表示，而且近期已经有成功操作的案例。

  据悉，2010年福州推出限购政策，规定拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非福州市户籍居民家庭、 无法提供在福州1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民，暂停在福州5城区继续购买商品住房，现金一次性付清房款也不例外。

  据业内人士透露，事实上，从5月底福州的限购政策就已经出现放松迹象，除了福州，厦门也有类似操作，只是没有公开发文。

  “当前宏观经济下行，同时，房地产市场表现欠佳，这样的叠加因素也为南宁、天津等部分城市楼市调控政策定向宽松提供了转换空间”，同策咨询研究 部总监张宏伟告诉记者，在接下来一段时间，预计将有一批类似于天津、南宁、沈阳、海口这样的二线城市，以及无锡、宁波、温州等这样的三四线城市会出台定向 放松限购的相关措施。

  部分城市现回暖迹象

  随着多地陆续出台限购松绑等利好政策，部分地方的楼市出现一定程度的回暖。

  6月21日-22日，恒大地产连开两盘，其中，位于安徽合肥的恒大中央广场开盘销售25.6亿元，住宅开盘销售13.4亿元，商铺开盘销售 12.2亿元；位于平顶山的恒大名都开盘销售6.1亿元。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价，排队认购的客户均远超推货量。

  恒大方面表示，合肥和平顶山两楼盘均以刚需产品为主，90平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上，认筹人群中超过八成为自住型需求。两项目 均刷新了楼市销售纪录，其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。

  “目前整个中国房地产市场调整后已现平稳，特别从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。”恒大集团执行董事、副总裁何妙玲表示，不过，未来市场将更加理性，企业分化、市场分化是必然的。