房屋租赁合同相关法律知识

   随着社会的发展，现在租户也越来越多，签订合同也随之而来，下面平顶山租赁专业人士为大家介绍一下关于租赁合同相关法律小知识。
   一、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
   二、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
   三、买卖不破租赁
   四、出租人的权利和义务：
   （一）权利
        1、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；
        2、承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
   （二）义务
        1、出租人应当按履行租赁物的维修义务；（但当事人另有约定的除外）
        2、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    五、承租人的权利和义务：
    （一）权利
        1、对出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
        2、经出租人同意，可以将出租房屋转租给第三人。原合同继续有效，第三人对房屋造成损害的，赔偿责任由承租人承担。（合同相对性，承租人可以追偿）
    （二）义务
        1、应按照约定的用途使用房屋；
        2、应保证租赁房屋整体结构不得破坏。
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