明年房地产增速放缓 二三线城市投资价值缩水

在上周六(12月27日)的中诚信托2015年宏观经济金融分析会上，北师大金融研究中心主任钟伟表示，2015年中国房地产增速将放缓，投资机会将大打折扣。中诚信托方面也认为，明年房地产市场短期内整体回暖的可能性不大，但整个行业的并购重组机会很大。

  钟伟认为，中国房地产中长期的总体需求取决于人口增长、迁徙和更新改造需求。短期需求取决于公众预期，利率市场化和库存去化。北上广等核心地域尚存投资价值，但二三线城市房子投资价值将大幅缩水。相比之下，2015年A股投资机会更大。

  中诚信托副总裁李振蓬也表示，过去两年间，在限购政策、税收政策调整等因素的影响下，住宅价格过快上涨势头得到抑制，房产购买中的投资比例下降，房地产投资增速显著放缓。预计在短期内房地产市场仍将维持低位盘整态势，投资性不动产在个人可投资产规模中占比将出现下降趋势。

  虽然房价回暖难现，不过中诚信托认为，整个地产行业的并购重组机会很大。根据WIND数据统计，截至今年9月底，房地产行业已完成和未完成的并购金额合计为 1054.04亿元，同比增长了90%。今年市场基本面的整体低迷让房企的规模化发展受到了巨大阻碍，市场格局或将面临重新洗牌的可能性。